5.2 Hectáreas de Terreno Industrial con Infraestructura Lista para Operar
Km 23 Vía a la Costa, Carril Izquierdo · Tarqui (antes Chongón), Guayaquil — Guayas, Ecuador
Superficie Total
Precio por m²
Precio Total (negociable)
¿Por Qué Esta Propiedad?
Precio Imbatible
$80/m² cuando el promedio del sector es $175/m². Mas terreno por menos inversion.
Infraestructura Lista
Galpon industrial, oficinas de 2 plantas, muelle de carga. Operativa desde el dia uno.
Ubicacion Estrategica
Km 23 Via a la Costa, acceso directo a via principal. A minutos de Guayaquil y con ruta directa a la costa.
Comparativa de Valor vs. Mercado
| Concepto | Competencia (Vía a Daule) | Esta Propiedad |
|---|---|---|
| Precio total | $2.700.000 | ~$4.200.000 |
| Superficie | 10.855 m² | 52.397 m²VENTAJA |
| Precio/m² | $249 | $80VENTAJA |
| Galpón industrial | SíVENTAJA | |
| Oficinas | SíVENTAJA | |
| Muelle de carga | SíVENTAJA |
Precio total
Competencia
$2.700.000
Esta Propiedad
~$4.200.000
Superficie
Competencia
10.855 m²
Esta Propiedad
52.397 m²
VENTAJAPrecio/m²
Competencia
$249
Esta Propiedad
$80
VENTAJAGalpón industrial
Competencia
Esta Propiedad
Oficinas
Competencia
Esta Propiedad
Muelle de carga
Competencia
Esta Propiedad
Datos comparativos basados en publicaciones activas en portales inmobiliarios. Marzo 2026.
Conozca la Propiedad
Video aéreo del terreno con drone
Ficha Técnica de la Propiedad
Datos del Terreno
| Superficie total | 52.396,77 m² |
| Forma geométrica | Configuración irregular (forma de L) |
| Relieve | Regular, +0.28m sobre nivel de calle |
| Ubicación | Km 23 Vía a la Costa, Carril Izquierdo, Solar 2, Manzana 27 |
| Parroquia | Tarqui (antes Chongón) |
| Código catastral | 96-0127-002-0-0-0 |
| Zonificación | Zona Residencial con uso industrial condicionado |
| COS | CUS | 65% | 140% |
| Uso permitido | Viviendas, industrias de pequeño y mediano impacto |
| Terreno frontal | Relleno (listo para uso) |
| Terreno posterior | Estado natural (expansión futura) |
Infraestructura Existente
Nave industrial / Galpón principal (~2,500 m²)
- ✓ Estructura: H. armado + estructura metálica
- ✓ Cubierta: Plancha ondulada
- ✓ Piso: Cemento alisado
- ✓ Puertas: Metálicas
- ✓ Inst. eléctricas: Empotradas y sobrepuestas
Edificio de oficinas (2 plantas)
- ✓ Planta baja: Oficinas administrativas, vestidores
- ✓ Planta alta: Gerencia, sala de reuniones, oficinas
- ✓ Tumbado: Tumbado tipo Armstrong
- ✓ Acabados: Acabados medios
Características adicionales
- ✓ Muelle de carga frontal y posterior
- ✓ Cuarto de transformadores
- ✓ Cisternas de hormigón armado
- ✓ Torre de vigilancia / garita
- ✓ Galpón taller y bodegas (secundario)
- ✓ Área de parqueos
Linderos
Norte
Vía Guayaquil-Salinas
49.91 m
Sur
Club empleados Autoridad Portuaria
268.15 m
Este
Fabricsa
575.82 m
Oeste
Comuna Casas Viejas San Gerónimo II
342.88 m
Servicios Disponibles
Ubicación
Distancias
A Guayaquil centro
23 km
A Puerto Marítimo
~35 km
Al aeropuerto
~30 km
A Vía a la Costa (principal)
Acceso directo
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Esta propiedad es perfecta para empresas que buscan espacio industrial con infraestructura lista para operar.
Plantas de manufactura y procesamiento
Centros de distribución y logística
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Talleres industriales y metalmecánica
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Resumen de la Propiedad
Precio negociable
Incluye:
- ✓ Galpón industrial (~2,500 m²)
- ✓ Oficinas de 2 plantas
- ✓ Muelle de carga